中国指数研究院数据显示环比涨了0.01个百分点

　　西安市房地产信息网数据显示比5月份降了31元/平方米

　　昨日，西安市房地产信息网公布的数据显示，西安6月份普通住宅成交均价6761元/平方米，较5月的6792元/平方米下降31元/平方米；而中国指数研究院昨日公布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，西安6月份房价样本平均价格为7100元/平方米，环比增长0.01个百分点。

　　西安住宅销量迎来自去年3月以来新峰值

　　在房产调控政策的持续影响下，西安房价涨还是跌？西安市房地产信息网昨公布的数据显示，西安6月份普通住宅成交均价6761元/平方米，较5月的6792元/平方米下降31元/平方米，目前5500-7000元/平方米是主力成交价格区间段，占西安楼市成交总量的43%。

　　销量：连续两月超百万平方

　　据该网站数据研究中心负责人介绍，“金三银四红五”余温未散，加之各方利好政策，商品房、住宅市场销量均呈小幅上扬之势，商品房销量连续两月超过一百万平方米，其中车位及地下室物业的销售涨幅最大。

　　6月份，西安商品房成交面积为118.35万平方米，环比5月上涨6.61%，同比去年6月下跌3.98%。车位及地下室物业市场，同比环比分别增长137.47%、118.16%。西安普通住宅市场销售面积为99.87万平方米，环比5月涨幅5.05%，同比去年6月上涨1.54%，为今年月度最高销量。

　　供应量：将出现季节性回落

　　该负责人介绍，6月份，西安市商品房供应面积为124.69万平方米，环比5月下跌43.29%，同比去年6月上涨28.40%。“金三银四红五”期间，在开发商大力促销及刚需购房者的积极入市下，楼市迎来了久违的销售高峰期，房企的库存压力在一定程度上得到缓解。

　　他表示，6月受国家及地方政府政策调控影响，各方博弈日益加剧，致楼市供应量出现季节性回落，预计在未来几个月内天气炎热，西安市商品房预售面积将持续出现回落现象。

　　房价：成交均价6761元/m

　　针对市民关心的在调控政策下的西安房价，他表示，6月西安普通住宅成交均价6761元/平方米，较5月6792元/平方米轻微下调31元/平方米。其中，5500-6000元/平方米价格段共成交1534套，占西安市住宅成交总量的16% ；6000-6500 元/平 方 米 及6500-7000元/平方米成交套数也比较多，分别占西安市住宅成交总量的14%和13%。低价格段3500-4000元/平方米共成交1205套，占西安市住宅成交总量的12%。

　　预测：7月或迎销售淡季

　　西安房地产预警预报领导小组专家咨询委员会秘书长李宇兵分析，6月，西安楼市迎来了两大调控政策，一是住房公积金贷款额度的上调，二是银行降低存贷款利率，这对刚需客户无疑是极大的利好，加之大型房企纷纷加大了优惠力度，在此作用下，西安住宅销量迎来了自去年3月以来新的峰值。但从各周成交表现来看，6月第三周开始楼市销量已有所放缓。

　　他表示，随着楼市各方博弈的升级，目前市场上观望情绪将不断蔓延，特别是西安目前也已开始执行9折利率，加之近期全国部分城市出现微调政策，致目前市场上观望情绪渐浓，部分购房者仍在期待楼市新利好政策的出台及房企更大优惠折扣的出现，预计楼市传统的淡季将在7月份得以显现。

　　>>专家释疑

　　为啥一城有俩房价？

　　昨日，中国指数研究院公布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，西安6月份房价样本平均价格为7100元/平方米，环比增长0.01个百分点。

　　针对样本平均价格的由来，中国指数研究院的房地产指数系统对于样本数据是这样描述的，是根据对全国100座城市约2万个样本项目进行跟踪监测、计算出来的，通过对西安在售住宅的项目样本，然后通过电话，以客户的身份，直接向各楼盘询价，并将询价结果记录、统计，再通过综合计算，获得了西安的“样本平均价格”和“样本最高价格”，之后与上月作对较，计算出西安房价的“环比涨幅”。

　　而针对西安普通住宅成交均价6761元/平方米，公布数据的西安房产信息网负责人表示，该网站数据是对西安各房地产项目信息进行精确摸底得出的，较中国房地产指数系统百城价格的样本性调查更准确。

　　本报记者陈思存

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　　百城住宅价9个月后止跌复涨

　　昨日，中国指数研究院发布“2012年6月中国房地产指数系统百城房价指数”。

　　数据显示，6月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，这是自2011年9月以来新建住宅环比首次出现上涨。100个城市中，45个城市环比上涨，自去年10月份后，上涨城市个数创下新高。此外还有55个城市环比下跌。

　　与5月相比，6月环比下跌城市个数减少18个。虽然在环比看来是止跌复涨，但是在同比来看，则百城住宅均价是继续下跌，跌幅为1.9%。与去年同期相比，有67个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加7个。

　　中国指数研究院副院长黄瑜表示，货币政策微调，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多城较去年同期有一定增长，部分楼盘甚至略微调高价格，使得本月百城住宅价格9个月后止跌并略有上涨。

　　北京中原地产研究部总监张大伟表示，目前全国主要城市的房价都已经触底，部分城市开始出现缓慢的回升，全年成交量最高点在 9、10、11月出现的可能性非常大。整体下半年的市场成交量将会超过上半年，但恢复2009-2010年高量的可能性不存在。

　　据《法制晚报》