央行银监会调整房贷政策 新华社记者 秦迎 编制
广西新闻网-南国早报记者 唐志强 韦宏宁
9月30日，央行下放《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，要求放松首套房的认定标准。这会给持续低迷的楼市带来什么影响，普通居民将会享受到什么优惠，邕城各大银行会有什么举措？南国早报记者就此进行了采访
新政速览
首套房“认贷不认房”
9月30日，央行下发的通知提到，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行可执行首套房贷款政策。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行根据风险情况自主确定。
此外，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，银行应根据借款人偿付能力、信用状况等因素，具体确定首付款比例和贷款利率水平。
至此，网上关于“首套房标准将松动”的传闻以央行的通知得以正式证实。此前传闻的核心内容是，只要房贷余额还清都算首套房，而首套房贷的优惠力度将加大，利率重回7折时代，也在央行的通知当中全部体现出来。
此前，邕城一些银行其实早已悄然松动首套房认定标准，但与央行的最新通知内容有些差别。邕城一些银行要求购房者还清贷款并且名下无房，再次购房才能享受首套房优惠，而央行通知给予的松动幅度要更大一些，只要还清相应的贷款，名下有1套房的仍可算作首套房。
本地反应
邕城银行暂无细则
“央行的通知我们已经看到了，但总行的政策还没下来，具体细则该怎么执行，我们目前也没办法确定。”记者致电邕城多家银行房贷部门相关人士，得到的答复基本上差不多。
记者通过采访南宁多家房产中介公司了解到，目前除民生银行调整了首套房的认定标准外，其他银行还没有明显跟进动作。在房贷审批和放款周期方面，各银行有一定差别。其中民生银行、交通银行、招商银行、北部湾银行的放款时间比较快，在有额度以及审批能够通过的情况下，一般一个星期左右就可以放款。不过审批环节比以往要严格，如果客户的收入流水和征信不过关，很难通过审批。银行对那些处于钢铁、矿业等调整下行行业的从业人员，以及一些个体商户的审核，会更谨慎一些，如果这类人员的材料不齐，审核时间有时候会超过一个月。相对而言，一些事业单位的从业人员因为有稳定的收入和较好的征信，审核时间一般只需两个星期左右。
在利率上，上述几所银行的首套房贷利率目前是基准利率基础上浮5%左右，二套房贷利率则是基准利率基础上浮10%到15%左右。一家国有大行房贷部门相关人士说，按照之前的政策，该银行要求首套房的首付比例是30%，贷款利率为同期贷款基准利率上浮10%左右，具体怎么浮动需根据购房者的风险情况来定，信用情况良好的、偿还能力强的客户，利率上浮的幅度会适当少一些。至于二套房，一般是按6成来支付首付款，贷款利率为不低于同期贷款利率的1.1倍。
市场动态
中小银行也做房贷
不少中小银行进入南宁这么多年以来，一直不太看重房贷业务。主要是因为5年期贷款基准利率近几年维持在每年6.55%左右，房贷一般是上浮10%，算下来年贷款利率也就是7.2%上下；如果贷款给一些企业，每年的利率起码是10%以上，银行做哪种业务更划算，自然不难看出。
今年以来，那些之前并不看重房贷业务的中小银行，开始做个人房贷业务。这究竟是什么原因呢？
有银行业内人士告诉记者，由于经济不景气，不少企业的经营性风险加大，给他们发放贷款的风险也在加大。个人住房贷款品种虽然说收益不高，但风险也相应偏低，于是一些银行根据市场情况作出业务调整。比如说民生银行以及北部湾银行开始做个人房贷业务。
另一方面，虽说全国楼市不景气，但在银行业内人士看来，南宁属于一个正在加速发展的城市，对于房地产的刚需还比较旺盛。既然这方面的业务需求比较大，即使单个业务利润不高，但只要发放的房贷量大，也能获得较好的收益。
刚需担心
房价会不会又涨起
央行新政使不少改善型需求的群体，在看到换大房子希望的同时，又有些担忧，那就是房价会不会因此大涨呢？
多位南宁房地产市场人士坦言，这几个月南宁楼市量价齐跌，市场信心明显不足，央行的新政无疑让开发商喘了口气，但也只能让房价暂时止跌而已，“开发商可能会借此机会走量，而不会突然提价”。
广西社科院研究员张国宏认为，央行的新政是趋势使然。因为限贷政策本来就是给过热的楼市降温，现在楼市降温持续，进一步放松限贷政策属于合理调整。央行此举对市场有稳定作用，但短期内不会刺激房价上涨。调控的最终目的是解除房地产对经济的捆绑，回归健康状态。但不是让房地产死掉，因为房地产仍然是国民的一大重要内需。
股市预测
银行地产将会上涨
海通证券广西分公司高端客户总部业务总监邓钦华，更看重央行通知里面提到“继续支持房地产开发企业的合理融资需求”这些内容。
“新政对银行和地产行业是一剂强心针，国庆假期后这两个板块应该会迎来一波上涨行情。”邓钦华说，之前由于房地产调控政策以及多重因素的叠加作用，很多银行跟房地产相关的贷款受到较大的压力。如今随着有关信贷政策放松，支持一些房地产开发企业发债之类的融资需求，可以盘活不少房企原有的资产，也会使银行针对房地产信贷的风险减轻。新政会让房价短时间有所企稳，但并不一定会带来大幅度反弹，“从股市的投资预期来看，只要房价能够企稳，也会刺激地产和银行两个板块在节后产生一波行情，具体会有多大的行情那还难说”。
邓钦华认为，央行发布这次新政，主要是因为之前的房地产调控政策以及国内外经济形势的叠加因素，已经导致楼市持续低迷。目前，不需要继续强势打压楼市，让它按照市场经济规律合理运行即可，“由于楼市的投资功能已经不再那么显著，对这一次行情的期望值不要太高”。
编辑：秦一乔
