随着“金九银十”销售旺季的到来，近期在涉房投诉中因签订合同而发生的消费纠纷呈上升趋势，为此陕西省消协发布购房消费提示：交了“定金”不能退，虚假宣传售房资料可索赔。
购房者在未签订正式商品房买卖合同前，一般都先与开发商签订认购协议，并且交纳一部分订金。根据担保法和最高人民法院的司法解释，“订金”和 “定金”二者的法律意义有很大区别。 “定金”是一种担保方式，如果购房者违约，无权要求返还定金;如果开发商违约，应当双倍返还定金。如果因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
而“订金”是一种预付款，如果购房者交付了保证金、订约金、押金或者订金等，但双方没有约定该款项具有定金性质的，则无法起到担保作用。如果开发商违约，购房者只能要求返还订金、赔偿损失，而不能要求双倍返还订金。所以在签订合同时，购房者一定要分清“订”与“定”的区别，在签订合同前可根据法律依据双方商量自行修改。
购房者在签订购房合同时，开发企业之前所提供的印刷宣传册、媒体广告等是可以成为合同的附件，同样具有法律效力。若是将来交房时，购房者认为交房标准与售楼宣传资料严重不符，有虚假宣传嫌疑，可以根据这些资料进行索赔。因此，消费者应养成保留售房宣传咨料的习惯 ，以备维权所需。 “五证”齐备再购买。在售房时，个别开发商为了谋求利益，在五证不全的情况下，将一些项目进行前期排号，要求消费者交一定的“诚意金”作为购房依据，承诺等证件齐全后直接冲抵房款。按照国家现行政策规定，“五证”齐全才能进行商品房销售，因此，提醒购房者切记选购“五证”齐全的房产品，避免将来利益损失。 “五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 华商播报记者 赵瑞利
编辑：华商报供稿
