15年前，房价1000元每平米。15年多后的今天，6000～7000多元每平方米，这里是西安市南郊明德门附近。时光倒回到15年前的1999年秋季，小刘刚刚大学毕业，在明德门附近一家国有研究所参加工作，月收入只有八九百元。当时，老同事指着不远处的一排新楼房说，明德门小区，每平方八九百元，商品房的价格太高了，还是等单位分房吧。小刘再也没有等到单位分配的福利房。1998年国务院出台城市住房制度改革，停止福利住房分配制度，城市居民家庭开始实行市场化分配住房。
西安市的商品房市场开端，房地产开发投资不断加快，越来越多的人贷款购买商品房。从1999年到2013年，15年间，商品住宅的房价从1000余元/平方米上升到接近到2013年的6412元/平方米，增长5.41倍，平均每年增速36.08%。 9月17日，陕西省统计局发布报告称，相比西安市民的收入水平，西安商品房房价依然偏高，部分家庭的购房负担处在过度支出的状态。
西安住房市场新常态：调整
报告称，经过十多年的房地产市场化改革，西安商品住宅市场已进入成熟阶段，将迈入新的常态化的调整期。今年1至7月， 西安市新建商品住宅销售均价同比增长7.9%，各月商品住宅销售价格指数同比增幅呈下降趋势。1至7月全市累计商品房销售929.07万平方米，同比下降6.10%;其中住宅794.28万平方米，同比下降5%。与此相比，新批准商品房同比增速依然较高。
西部著名房地产资深策划师朱林认为，价格和成交量的下降，意味着西安商品房市场进入成熟阶段，这符合全国房地产的发展现状。商品房从前几年的供不应求，到如今供大于求，老百姓不用再连夜排队“抢房”了。买卖房子的主动权，从开发商转到了购房人。
在调控政策作用下，西安的房价在2012年和2013年增速放缓，2013年房价每平方米6412元，增速3.35%，只相比当年全国居民消费价格指数2.6%略高。 收入提高、人口增长和首次置业，这些前几年助长商品房销售快速增长的因素，至今已经减弱。在商品住宅市场成熟后，将进入依靠家庭提高收入和积累水平支撑的发展阶段，相对于快速发展时期，房地产增长速度就要低一些。
商品住宅市场呈现出成熟市场的新常态，进入调整期，迫切需要购房的“主力军”不再是以城市原有居民“老西安”人为主，“刚需”的新人群演变为，城市新增转移就业的外来人口、进入婚龄年轻人与新婚家庭，以及改善性住房需求家庭。 朱林表示，市场进入成熟调整期，并不意味着房价会下降，未来房价以平稳发展为主，部分高品质房子的房价还会创出新高。基本的住房满足后，改善型需求为提高生活品质，会选择配套成熟、环境好、设施先进的高品质住房，这样高档住房的价格将走高。
编辑：华商报供稿
